老旧小区“逆生长”：从“墙皮脱落”到“智慧社区”，3000万家庭的“幸福升级”

导语​​
2024年，全国城镇老旧小区改造计划新开工5.3万个，涉及居民近3000万户。与过去“刷墙铺路”的“面子工程”不同，本轮改造更注重“里子”——加装电梯、管网更新、智慧社区……一场从“生存需求”到“品质生活”的社区焕新正在全国展开。本文走进3个改造社区，看老房子如何“逆生长”。

​​一、改造内容“升级”：从“修修补补”到“功能重构”​​
本轮改造不再是简单的“涂脂抹粉”，而是围绕“一老一小”“便民服务”重构社区功能：

• ​​基础类​​：全面更新水、电、气、热管网（解决“跑冒滴漏”），修复破损道路（采用透水材料防内涝）；
• ​​完善类​​：加装电梯（2023年全国已装100万部，惠及2000万户）、建设养老服务中心（配助餐、理疗室）、增设儿童活动区（安全地垫、滑梯）；
• ​​提升类​​：引入智慧管理系统（人脸识别门禁、消防报警联动）、建设社区食堂（低价提供三餐）、规划共享车位（错时开放小区车位）。

​​二、居民参与“共建”：从“政府干”到“大家管”​​
老旧小区改造的关键是“居民说了算”。多地推行“共同缔造”模式：

• ​​事前征求意见​​：上海长宁区某社区通过“议事会”收集需求，居民投票决定“先装电梯还是先改管网”；
• ​​事中监督施工​​：北京朝阳区邀请居民代表担任“质量监督员”，全程参与材料验收、工程进度检查；
• ​​事后维护管理​​：杭州拱墅区试点“社区物业自治”，居民选举业委会，用公共收益（电梯广告、停车位租赁）支付物业费。

​​三、改造后的“化学反应”：老社区焕发新活力​​
改造不仅是物理空间的更新，更激活了社区“烟火气”：

• ​​成都玉林街道​​：改造后引入咖啡馆、手作工坊，老居民开起“怀旧茶馆”，年轻人打卡“复古邮局”，社区从“老龄化”变“年轻态”；
• ​​广州恩宁路​​：骑楼修复后，非遗传承人入驻开设广绣工作室，游客边逛边学，2023年社区旅游收入超500万元；
• ​​沈阳铁西区​​：加装电梯后，70岁的王奶奶每天下楼遛弯，“以前爬5楼要歇3次，现在能去公园打太极了！”

​​结语​​
老旧小区改造，是“民生工程”，更是“民心工程”。当老房子装上新电梯、旧管网换上新管道、社区里飘起咖啡香，改变的不仅是居住环境，更是居民对美好生活的信心。正如住建部相关负责人所说：“老旧小区改造，要让居民‘住有所居’，更要‘住有乐居’。”